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近日,市民嚴(yán)女士、胡女士等新業(yè)主與“慧泉·水語”小區(qū)售樓部正式簽訂《房屋認(rèn)購書》,并成功辦理了相關(guān)手續(xù),成為我市住房“以舊換新”政策的受益者。
“真是太高興了,不但買到了心儀的新房,還把老房子處理了!”嚴(yán)小姐的舊居房齡久,面積不算大,關(guān)鍵是沒有電梯,出行不便,“以舊換新”政策出臺(tái)后,圓了她和家人多年的心愿。
圖為合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)
為方便更多市民換置心儀住房,今天,“水晶靈”來為大家解讀一下我市的具體政策。
一、實(shí)施時(shí)間
2024年1月25日-2025年1月24日
二、實(shí)施范圍
產(chǎn)權(quán)人舊有住房位于主城區(qū)三級(jí)地區(qū)域以內(nèi),購買的新建商品住房位于主城區(qū)和“五組團(tuán)”。
三、舊房收購條件
01住房權(quán)屬
已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,且無抵押、凍結(jié)、查封和其他權(quán)屬糾紛。
02住房位置
位于主城區(qū)一級(jí)地、二級(jí)地和三級(jí)地區(qū)域中的居住小區(qū)。
03住房安全
房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好,上下水管道暢通,無消防隱患,電氣設(shè)備、線路、照明裝置完好。
04使用年限
房屋剩余使用年限原則上不少于10年。
05單套面積
原則上以50-120㎡為主,最高不高于144㎡。
06物業(yè)服務(wù)
房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。
四、購買新建商品住房條件
01開發(fā)項(xiàng)目已取得商品房預(yù)售許可證,且主體工程已驗(yàn)收合格,在一年內(nèi)能交付辦證,或者開發(fā)項(xiàng)目已取得現(xiàn)房銷售備案證;
02無抵押、凍結(jié)、查封和其他權(quán)屬糾紛。
五、注意事項(xiàng)
01本次收購舊有住房套數(shù)暫定為260套。
02產(chǎn)權(quán)人賣舊房所得房款用于購買新建商品住房的比例不得低于90%。
03舊有住房產(chǎn)權(quán)人與新建商品住房買受人須為產(chǎn)權(quán)人本人及直系親屬。
六、辦理流程
01意愿登記
舊有住房產(chǎn)權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)人)可通過以下二種方式填寫“賣舊買新”意向表,登記出售住房信息。
方式一:到市保障房運(yùn)營(yíng)公司填寫意向表。
地點(diǎn):掇刀區(qū)長(zhǎng)坂坡路1號(hào)(長(zhǎng)坂坡公租房)3樓,乘車路線:3路、18路。
方式二:到房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)填寫意愿表。
地點(diǎn):聯(lián)家置業(yè)、優(yōu)居優(yōu)住、盈泰等中介公司各大經(jīng)營(yíng)門店。
02審核查勘
市住房保障中心會(huì)同市保障房運(yùn)營(yíng)公司對(duì)登記的住房相關(guān)信息復(fù)核,符合收購條件的組織實(shí)地勘查。
03房屋評(píng)估
市住房保障中心和舊有住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商,在房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫中選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。選定的評(píng)估機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)化原則,客觀、公正對(duì)擬收購的舊有住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估,出具價(jià)格評(píng)估報(bào)告(舊有住房產(chǎn)權(quán)人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用)。
04協(xié)商收購
市住房保障中心會(huì)同市保障房運(yùn)營(yíng)公司或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與舊有住房產(chǎn)權(quán)人參照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行收購洽談,洽談成功的,市住房保障中心與產(chǎn)權(quán)人簽訂舊有住房買賣合同。
05選購新房
舊有住房產(chǎn)權(quán)人與市住房保障中心初步達(dá)成收購意向的同時(shí),通過“以舊換新”商品住房房源庫選定擬購買新建商品住房,并繳納意向金鎖定房源后,與開發(fā)企業(yè)、市住房保障中心簽訂三方協(xié)議。
06產(chǎn)權(quán)過戶
產(chǎn)權(quán)人結(jié)清舊有住房水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用后,及時(shí)騰退、交付房屋,并按照國家相關(guān)規(guī)定繳納存量住房交易相關(guān)稅費(fèi),辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
07網(wǎng)簽付款
產(chǎn)權(quán)人與開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽《商品房買賣合同》后,市住房保障中心申請(qǐng)專項(xiàng)資金,并按照三方協(xié)議約定將舊有住房交易資金直接支付給開發(fā)企業(yè)。
08交付辦證
開發(fā)企業(yè)按照《商品房買賣合同》約定,按期交付房屋和辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
若您有換房意向,歡迎到“慧泉·水語”小區(qū)來沉浸式體驗(yàn)!
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